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재테크34

믿을 수 없는 등기부등본 국세 지방세 완납증명서가 필요한 이유, 거절 시 특약 설정 방법 아침에 일어났더니 밤사이 눈이 내렸습니다.저녁때까지도 멀쩡하더니 갑자기 내린 눈에 차를 지하에 주차해 놓길 잘했다는 생각이 듭니다.그러고 보면 날씨건 계약이건 미리 준비를 잘해놓으면 맘이 편해지는 것 같습니다. 매매계약이나 임대차계약을 하시기 전에 등기부등본을 확인하시죠?저도 관심이 가는 매물이 생기면 가장 먼저 등기를 떼보고갑구의 가압류, 을구의 근저당 설정등을 확인했을 때 깨끗하다면 안심하고 거래를 하려고 합니다. 그런데 놀랍게도 우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않는다고 합니다. 돈까지 내면서 받은 서류인데 법적인 효력이 없다는 것은 참 안타깝지만 그렇다고 아무것도 안 할 수는 없으니까오느으 ㄴ깔끔한 등기부등본이 왜 위험할 수 있는지, 세금완납증명서가 필요한 이유와 거절 시 대응 방법에 대해.. 재테크/부동산 2024. 12. 8.
피 같은 내 전세금 전액 돌려 받을 수 있을까? 보증이행 청구 준비절차 및 서류 야근하고 있던 중 초조한 목소리의 전화를 받았다. 이사를 준비 중인 친구였다."내가 든 전세보증보험 90% 보증 이러던데 이행청구하면 10%는 영영 못 받을 까봐 걱정이야!" 응? 이게 무슨 소리인가? 전세보증 보험을 들었는데 돈을 다 못 받는다고? 보증보험 들어놓을때 가입비도 다 냈다던데 전세금 10%는 왜 또 못 받는다는 건지 이해가 안 갔다.친구의 막연한 불안함도 없애 주고자 HUG에 전화를 해서 확인도 해보고 전세금을 상환하는 방법에 대해 알아보았다. 전액 상환 가능할까요? 네!친구가 들은 전세보증보험은 주택도시보증공사 HUG이다.콜센터(1566-9009)를 운영하고 있는데 전세보증금 반환보증 외에 임대보증금보증, 주택도시기금대출, 국민주택채권 및 청약, 도시재생, 그 외 보증 및 기타 문의로 나.. 재테크/부동산 2024. 12. 7.
생성형 AI시대 챗GPT를 사용하지 않고 직접 글을 쓰는 이유 올해 초 회사에서 챗GPT를 사용하는 방법을 공부하는 지시가 내려온 적이 있었다. 요즘 같은 시대에 생성형  AI를 활용하지 않고 업무를 하고 있다는 것이 시대에 뒤떨어졌다는 발상이다. 관련 책과 수업을 듣고 나니 '난 정말 뒤처진 게 아닐까?' 하는 생각이 들었다. 챗-GPT로 쓸까? 직접 쓸까? 고민과 결정GPT를 사용할 때 먼저 '너는 작은 서점에서 일하는 사람인데 이러저러한 것을 추천하는 글을 몇 자로 적어줘.'라는 식으로 인격을 부여하면 그에 맞춰서 작성해준다고 하는 것에서 소름이 돋았다. 엑셀파일도 정리해 주고 그 활용이 무궁무진하다는 것을 알게 될수록 앞으로 내가 설자리가 있는 것인지 의문이었다.  무엇을 물어보든 답을 해주는 편리함에 GPT를 활용할 경우, 당장의 어려움을 완화해줄 수 있을.. 재테크/부업 2024. 12. 7.
청약계좌 없이 가능한 로또청약 세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(산울마을6단지) 분양가 및 일정 정리 "세종 리첸시아 파밀리아 H3블록(산울 마을6단지)"세종에 계좌가 없어도 청약이 가능한 줍줍이 나왔습니다. 위치한 곳은 6생활권으로 중심지와는 거리가 있지만 청약계좌가 없어도 응모가 가능하여 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 곳입니다.  동탄 롯데캐슬에 이어 또 다른 전국민 로또 청약이 될 단지인지 알아보기 위해 입지 및 가격정보, 분양가 및 청약일정을 확인해보겠습니다.  핵심요약분양가 : 4.58억(8층)공급세대 : 1세대 무순위2차(사후접수), 84A타입(606동 804호)계약금 : 20% 9,286만원(2024년 12월 18일)잔금 : 80% 3억 7,144만원(2025년 1월 20일)추가선택품목 : 발코니확장, 시스템에어컨, 인출수납장, 복도(아트월타일, 픽쳐레일)청약일정 : 모집공고(24년 12.. 재테크/부동산 2024. 12. 6.
신축 아파트 시스템 에어컨 설치 할까 말까? 고민일 때 보세요 우연히 유튜브 피드에 올라온 '젤라인코리아'라는 채널을 보게 되었다.한국 아파트를 놀러 온 캐나다 남동생 리액션 영상을 보았는데, 도어록과 비데를 보고 신기해하는 모습이 재미있었다그러다 화장실 장면에서 '천장형 드라이어'를 보게 되었다. 환기와 제습은 기본에 온풍에 샤워 후 드라이까지 해준다고 하니 '요즘 세상 참 좋아졌다'  이런저런 신기한 것들을 보고 있으려니 몇 년 전 신축 아파트를 분양받았을 때의 기억이 떠올랐다.분양받을 당시에는 전세 아파트에서 살고 있었고, L사의 트윈원 에어컨을 사용하고 있었다. 옵션 선택사항에 시스템 에어컨(이하 시에) 4대를 할 수 있었는데 450만 원 정도 해서 선택하지 않았다.'내가 가지고 있는 거 옮기면 되지, 굳이 시에를 달아야 할까?' 하는 생각이었다.지금 와서는.. 재테크/부동산 2024. 12. 5.
부동산 끼지 않고 셀프로 전세 재계약 하는 방법 얼마 전 세입자로부터 전세계약을 연장하고 싶다는 메시지를 받았다. 일반적으로 3개월 정도에 문자를 주고받는데 메시지를 받은 시점은 계약이 6개월 정도 남은 시기라서 조금 당황스러웠다. 그래서 재계약을 하는 방법에 대해 급히 알아보았다.계약 전 확인 사항1.전세가, 전세 개수&상태 파악다행히 이번 계약시기에는 경쟁 전세매물도 별로 없었고, 전세 시세가 기존보다 올라있었다.그래서 편해진 마음으로 배우자와 전세금을 얼마 올릴지 상의를 했다. 만약 전세가가 낮아졌다면 임차인과 관계를 잘 쌓아둔 게 도움이 될 것 같다. 계약 후 얼마 지나지 않아서 프로필이 결혼사진으로 바뀐 걸 확인하고 치킨 한마리를 보내었고 그래서인지 집을 깨끗하게 써주셨는데 전세가 조금 낮아졌다고 해도 그대로 유지해서 진행하실 것 같았다.2... 재테크/부동산 2024. 12. 4.
부동산 투자의 필수품 돈이 보이는 임장 지도 feat.장인 정신 안녕하세요. 지폴릭입니다.지난번 성동구 임장여행에 대한 기록을 올리면서 제가 직접 한 땀 한 땀 만든 지도도 함께 공유드렸었는데요. 같이 임장을 한 사람들마다 도대체 이런 지도를 어떻게 만드는지 궁금해하시는 분들이 많더라고요. 지도를 보시면 아시겠지만 한 장의 지도에 아파트 투자에 필요한 요소를 한 땀 한 땀 다 집어넣었습니다. 서울에서 중요하게 생각하는 요소인 교통을 파악하기 좋게 지하철 주요 노선을 진하게 그어놓아서 지도를 살짝 바라보기만 해도 어디가 교통이 좋을지 알 수 있습니다. 이렇게  만든 지도에 시세를 입히면 어디가 가격이 싼지 한눈에 확인 가능합니다.지도가 다 같은 지도인데 뭐가 다를까 궁금하신 분들을 위해 이전 글링크를 달아두겠습니다.^^(링크 : 지폴릭과 떠나는 성동구임장여행)임장지도의.. 재테크/부동산 2024. 12. 3.
장례식장을 다녀온 후 바뀐 투자에 대한 생각과 앞으로의 계획 안녕하세요. 집을 사랑하는 블로거 지폴릭입니다!24년 12월의 첫 번째 월요일이 되었습니다. 날이 추워졌다가 다시 올랐다가 오락가락하는 데다가 아침부터 일이 무척 많아서 정신이 없었습니다. 회의자료 준비부터 고객사 대응까지 진행하다 보면 반나절은 그냥 지나가는데, 특히 오늘은 지인의 아버님 장례식장을 다녀와야 해서 들리고 오니 회사의 하루가 정신없이 지나갔습니다. 지인은 같은 회사를 다니다가 몇 년 전 아이를 키우기 힘들어져서 회사를 나오게 되었고, 같은 회사에 다니는 배우자가 있어서 소식을 들을 수 있었습니다. 평소 아버님께서 지병이 있으셨다지만 갑작스럽게 돌아가셨다는 소식을 들었다고 하니 무척 안타까웠습니다. 저와 동갑이라서 저에게도 같은 상황이 온다면 어떨지 생각만 해도 막막합니다.집에 돌아와 어머.. 재테크/부동산 2024. 12. 2.
서울숲과 아크로 서울 포레스트를 품은 성동구 여행 feat. 임장지도 1996년부터 2024년 무려 28년 동안 라디오를 진행하신 분이 누구신지 아시나요?바로 최화정 님이십니다! 저는 긍정적이시면서 선한 에너지를 전달하시는 모습에 마음이 절로 가더라고요.과거 유튜브 채널인 VIVO TV에 출연하셔서'20-30대에 부동산에 눈을 돌렸으면 어땠을까? 연대 대신 임장을 다니면 어땠을까? 하는 아쉬움이 있다'는 말씀을 하신 것을 보고 30대 투자자로서 임장을 더 열심히 다녀야 하겠다는 생각이 들었습니다.  올해 라디오를 그만두시고 유튜브 채널 '안녕하세요 최화정이에요'를 진행하고 계신데요. 저는 구독자인 캔디(최화정 님 유튜브 구독자 별명)입니다.^^ 잘 드시는 PD 분과의 케미가 너무 좋아서 자꾸만 보게 되더라고요. 맛있는 걸 좋아하시기도 하고 레시피도 잘 나누어 주셔서 좋더라.. 재테크/부동산 2024. 12. 1.
타임머신 타고 OTP 빼앗고 싶은 내 생의 첫 집 계약 복기 Point 4 저는 이제 부동산에 대해 공부한 지 3년이 지난 초보 투자자입니다. 지금 시점에서 바라보니 19년에 매수한 첫 집의 계약과정에서는 해선 안 되는 것들 투성이었습니다. 이에 대해 생각해 보기를 꺼려했는데 여러분들도 저의 개선점을 참고해서매수하시길 바라는 마음으로 이렇게 복기 포인트를 적게 되었습니다. 1. 내 조건뿐만 아니라 타인의 선호도도 겹치는 곳을 선택하자.제가 알아본 곳은 19년에 지역주택조합으로 만든 단지로 미분양으로 인해 일반분양을 받을 수 있는 단지였습니다. 지주택은 하면 안 된다고 하는데 이 단지는 거의 다 지어져 있었기 때문에 분양만 받으면 되는 데다가, 중도금 무이자와 무상옵션이라는 조건을 내걸고 있었고 초등학교를 품은 나 홀로 대단지라는 특징이 있었습니다.입지라고 말한 건 없고 "초품아.. 재테크/부동산 2024. 11. 30.
눈보라 속에서 임장러가 살아남는 방법 feat.한국의 겨울 24년 첫눈은 폭설이 되어 많은 피해를 입혔습니다. 이런 날에는 회사도 가기 싫고 따뜻한 집에서 커피 한잔을 하고 싶네요.하지만 저는 한화를 채굴해야 하는 월급쟁이 투자자이기 때문에 오늘도 감사하는 마음으로 회사에 출근했습니다.(감사합니다 사장님!) 그러던 중 동료에게서 연락을 받았는데요. 쏟아지는 눈을 보면서 예전에 함께 임장 했던 날이 떠오른다는 것이었습니다. 그날은 지방에서 매물을 보러 움직여야 해서 차를 가지고 갔었고, 아침에 만나 맥모닝을 함께 먹고 차에 가니 잠깐 사이에 이미 10cm가 넘게 눈이 쌓여 있었습니다.그 광경을 보고 따뜻한 남쪽나라 울산에서 올라온 동료는 신기해했지만(찰칵, 찰칵, 우와 신기해)저는 감정이 결여된 대문자 T, 조용히 차에 비치된 스크래퍼를 꺼내서 슥슥 치웠던 기억이.. 재테크 2024. 11. 29.
친구야 이런 부동산은 조심해! 투자자가 알려주는 중개인 선정 꿀 팁 어제저녁 갑작스러운 회사 발령으로 인해 이사를 해야 하는 상황인 친구가화가 잔뜩 나서 전화를 해왔습니다. 집을 많이 본 적이 없던 친구라서 도움이 되고자 저도 같이 집을 알아봐 주러 다녔는데요. 친구가 화가 난 이유는 부동산 중개인 때문이었습니다. 이야기를 들은 친구의 어머니께서 직접 찾아가서 화를 내고 오시겠다고 하실 정도였습니다.(어머니 진정하세요)이렇듯 이사를 하기 위해서 평소에는 접할 수 없던 다양한 사람(ex. 중개인, 집주인, 이사 갈 집의 세입자)과 만나게 되는데요. 이번에는 친구가 만나본 중개인들의 특징을 적어보고 조심해야 할 중개인을 알아보겠습니다. 먼저 친구가 만난 부동산 사장님들의 특징을 살펴볼까요? 친구가 만난 다양한 부동산 사장님 list1-1. 지나가다 본 듯한 평범한 부동산 사.. 재테크 2024. 11. 29.
아니 사장님 이게 맞아요? 내가 만난 신기한 아파트 매물 Top.3 안녕하세요. 집을 사랑하는 블로거 지폴릭입니다! 아파트는 주택이나 빌라, 원룸과는 다르게 어느 정도 정형화된 구조를 가지고 있음에도 그 안에서 살고 계신 수많은 사람들의 성향에 따라 생각보다 훨씬 더 다양한 생활을 할 수 있는데요.  오늘은 제가 지금까지 봐 온 아파트 매물 가운데 저와 부동산사장님을 가장 당황하게 만들었던 매물 Top 3을 소개해드리겠습니다. Top 1. 포장도 안 뜯은 김치냉장고 '포장도 안 뜯은 김치냉장고'는 별거 아니라고 생각이 들거나 오히려 좋다고도 생각이 들 수 있지만,제가 이 김치냉장고를 만난 곳은 지은 지 20년이 지난 45평형 아파트였습니다. 집을 보러 갔을 때 입주 그대로 인 매물을 '기본'이라고 부릅니다.참고로 90년대 아파트 중에서 기본상태라고 말하는 매물을 만나면 .. 재테크 2024. 11. 28.
3년 차 투자자의 전세금 3천만 원 올려 받은 이유 3가지 안녕하세요. 집을 사랑하는 블로거 지폴릭입니다!올해 재계약을 통해 전세금을 올려 받았습니다.매수할 때만 해도 시장 분위기가 좋지 않아서 전세금 상승을 기대조차 하지 않았습니다.이렇게 시간을 흘러 누군가의 연봉에 해당할 수 있는 3천만 원이라는 엄청난 돈을 올려 받을 수 있었던  3가지 이유를 생각해 보았습니다.1. 부동산은 입지, 입지, 입지?"사람은 태어나면 서울로 보내고 말은 제주도로 보내라."라는 말처럼 우리나라는 서울에 대한 거주 선호도가 아주 높습니다. '그 지역에 살고 있는 사람들이 얼마나 되는가?'를 생각해 보면 쉽게 와닿으실 겁니다.24년 기준 우리나라 전체 인구수는 5,175만 명이고, 이 중에서 서울에 거주하는 인구는 935만 명(18%)입니다. 인접한 경기도 인구인 1,368명까지 합.. 재테크 2024. 11. 27.

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