재테크/부동산20 전세계약 셀프 도장 위치 및 간인 방법, 계약서 양식 첨부 부동산을 끼지 않고 전세계약을 셀프로 할 경우, 부동산 수수료를 아낄 수 있는 장점이 있다. 만약 전세금이 3억이라고 한다면 수수료가 부가세 포함해서 99만 원으로 거의 백만 원이다.셀프계약을 하면 치킨 30번을 먹을 수 있다. 우체국 등기야 1통당 2,100원 정도이니 해볼만 하지 않은가?전세금에 따라 수수료는 달라지므로 아래 링크로 미리 계산해보면 더 의욕이 생길 것이다.중개수수료 계산해보기 오늘은 셀프계약 시 중요한 단계인 계약서류에 간인 방법을 알려드리려고 한다. 계약서 준비하기셀프로 재계약을 진행하는 방법과 서류 작성은 아래의 칼럼을 참고해 주시면 되겠다. 부동산 끼지 않고 셀프로 전세 재계약 하는 방법얼마 전 세입자로부터 전세계약을 연장하고 싶다는 메시지를 받았다. 일반적으로 3개월 정도에 .. 재테크/부동산 2025. 1. 9. 더보기 ›› 전월세 원상복구 범위, 분쟁을 사전에 방지하는 방법 전세나 월세로 거주는 하는 경우가 많은 데요.계약 해지 전 원상복구 범위가 어디까지 인지 궁금한 경우가 많습니다.오늘은 원상복구범위에 대해 알아보겠습니다. 민법에 제시된 원상회복의무임대차계약이 종료되면 임차인은 선량한 관리자의 주의를 다하여 임대차 목적물을 보존하고, 임대차 종료 시에 임대차 목적물을 원상에 회복하여 반환할 의무를 부담합니다.(민법 제374조, 654조, 615조) 민법 제615조 다만, 이에 해당하는 원상회복의무의 내용과 범위는 임대차계약의 체결 경위와 내용, 임대 당시 목적물의 상태, 임차인의 수리하거나 변경한 내용 등을 고려하여 구체적, 개별적으로 정해야 한다는 판례가 있습니다.(대법원 2019.8.30.선고 2017이다 268142 참고) 즉, 원상복구의 범위는 상황에 따라 다르.. 재테크/부동산 2025. 1. 5. 더보기 ›› LH 청년 매입임대주택 예비입주자 2024년 4차 모집공고 국토교통부는 24년 26일 청년과 신혼, 신생아 가구를 대상으로 한 매입임대주택 입주자를 모집한다고 밝혔습니다. 청년 매입임대주택은 무주택자인 미혼 청년을 대상으로 공급되며시세의 40~50% 수준의 저렴한 임대료로 최대 10년 간 거주할 수 있습니다.거기다 입주 후 혼인할 경우 5회가 추가 되어 최장 20년 살 수 있다고 합니다. LH에서 직접 매입한 주택을 전세물량으로 공급하는 것은저렴한 주거비로 안정적으로 살 수 있기 때문에 관심이 많으실 것으로 보입니다. 오늘은 청년 매입임대주택과 모집공고를 확인 하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다. LH 청년 매입 임대주택이란?24년 4차로 진행되는 모집공고는 25년 1월 초에 진행되어 서류 심사를 거쳐 최종 3월 중 개별 안내로 완료됩니다. 아래의 LH 홈페이지 .. 재테크/부동산 2025. 1. 4. 더보기 ›› 월세 중개보수, 부동산 복비 계산 방법 부동산 사장님을 통해 임대할 집을 알아본 후,계약할 집을 구하고 나면 이제 복비를 지급해야 합니다.그런데 부동산 사장님이 달라고 하신 수수료가 맞는지 궁금한 경우가 많은데요.오늘은 간단하게 월세 부동산 중개보수를 계산할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.중개보수 요율표 확인하기부동산 중개보수 요율표에 의해 수수료가 정해지는 데요. 여기서 상한 요율은 최고로 많이 받을 수 있는 수수료 기준을 말합니다.사실 상한 이지만 대부분 이에 맞춰서 받고 있죠.아래 표는 서울 기준 임대차 상한 요율표입니다.종류거래내용거래금액상한요율한도액주택임대차 등5천만원 미만0.5%20만원5천만원 이상 ~ 1억원 미만0.4%30만원1억원 이상 ~ 6억원 미만0.3%없음6억원 이상 ~ 12억원 미만0.4%없음12억원 이상 ~ 15억원 .. 재테크/부동산 2025. 1. 3. 더보기 ›› 지방 공시가 2억 이하 주택 취득세 중과 배제, 25년 눈 여겨 볼 경제정책방향과 예상되는 효과 25년 1월 2일 ‘2025 경제정책방향’이 나왔습니다.부동산 투자자와 관련된 정책이 몇가지 눈여겨볼 사항이 나왔는데요, 주로 세금완화 정책입니다.시행령 개정 사안의 경우, 이르면 내달부터 시행이 가능하니 변화가 기대가 됩니다.오늘은 25년 부동산 관련 눈여겨 볼 정책들에 대해 살펴보고 예상되는 효과에 대해 이야기해 보겠습니다. 2025년 경제 정책 방향, 부동산 관련 정책들25년 경제 정책방향 문서를 보면 최근 경제 상황에 대한 평가와 전망이 나옵니다.덧붙여 25년 경제 정책방향을 통해 한 해 동안 어떻게 진행할지 요약이 되어있습니다. 궁금하신 분들은 아래의 첨부 파일을 참고해 주시면 되겠습니다. 부동산 관련된 세금 완화 정책에 대해 눈여겨볼 정책 4가지를 살펴보겠습니다. 다주택자 양도세 중과배제 연장.. 재테크/부동산 2025. 1. 2. 더보기 ›› 투자자들의 송년회, 한 해를 마무리 하는 방법 이번 연말에는 나라에 일이 많아서 조용한 송년회를 보내고 계신 것 같습니다. 투자를 시작하면서 함께한 동료들과 송년회를 하고 있는데요. 올해가 벌써 3년째가 되었네요.오늘은 투자자들이 송년회에 만나서 하는일에 대해 말씀드리려고 합니다.2024년은 송년회 컨셉은 풍선 파티올해는 제가 풍선파티를 하고 싶어서 준비를 해갔습니다. 인터넷을 찾아보면 다양하지 않아서 다이소에 가서 여러 가지를 골랐습니다.생각보다 다들 적극적으로 풍선을 불어줘서 기분이 좋았습니다. 고마워요 다들^^책선물은 뽑기로 결정저희는 책을 한 권씩 준비해오는데요.한 해 동안 읽은 것 중에 좋았던 책이나 꼭 선물하고 싶은 책을 골라옵니다. 꼭 투자에 도움이 되는 책이 아니더라도 책이라는 것 자체가 가진 매력이 있어서어떤 책이던 받게 되면 기분이.. 재테크/부동산 2024. 12. 31. 더보기 ›› 서울 아파트 투자 결정 전 꼭 알아야 할 투자의 원칙, 가치보다 싼가? 오늘도 남편과 서울 아파트 매물을 보러 다니며 하루를 보냈다.집에서 나설 때 눈이 내려서 걱정이었는데 서울에 도착하니 춥긴 하지만 눈이 내리진 않아서 다행이라고 생각이 들었다.오늘은 서울 아파트 매물을 보고 깨달은 것을 써보았다.서울 4군 24평 아파트 매물 임장 정리요즘 대출이 워낙 안되다 보니 전세가 맞춰져 있거나 전 세대기수요가 있는 곳을 집중해서 보고 있다. 이런 식으로 투자를 잘 하다 보니 부동산 사장님들도 살짝 얘기만 하면 알아서 잘 맞춰 주시기도 한다.아래의 표에 오늘 본 것중에 고민되는 것만 골라서 정리해 보았다.단지ABBC매물 NO.1234연식2000200020001997방/화장실/구조/향2/1/복도/동향3/1/계단/동향3/1/복/동향3/1복/남서향매매가Ref.+5천만원+2천만원+3천만원.. 재테크/부동산 2024. 12. 28. 더보기 ›› 보일러 고장 온도 조절기가 안될 때 해결 방법 날이 점점 추워지고 있습니다. 이럴 때 보일러라도 고장이 나면 너무 춥겠죠?그런데 저희 집 보일러 온도조절기가 아예 작동이 안 되는 증상이 나타났습니다.ㅜㅜ그래서 오늘은 보일러가 고장 났을 때 나타나는 증상에 따라 어떻게 고쳤는지 말씀드리려고 합니다. 보일러 전원이 들어오지 않는다면? 만약 스위치가 정상으로 작동하는데 집이 따뜻해지지 않는다면가장 먼저 보일러실 기기의 전원이 들어오는지를 먼저 확인해 주시고 난방 버튼이 눌려있는지 확인해 주세요. 전월세로 살고 있는 경우에는 보일러 장비가 달라져서 난방스위치의 위치를 잘 모를 수도 있습니다. 이렇게 간단하게 해결 가능한 방법 먼저 체크해 주시면 되겠습니다.온도조절기가 활성화가 되지 않는다면?첫째, ON/OFF 확인하기보일러 난방버튼은 잘 눌러져 있는데.. 재테크/부동산 2024. 12. 18. 더보기 ›› 구글 가계부 사용후기 및 저축률 100%달성 노하우 저축의 시작은 가계부 작성이라고 했건만 다꾸(다이어리 꾸미기)도 싫어했던 나는가계부를 적는 게 적성에 맞지 않았다.그렇게 내 인생에 가계부는 없다고 살아왔는데 자본주의에 눈을 뜨면서 자산관리의 필요성을 느끼게 되었다.우리 집은 얼마를 벌고 얼마를 쓸까?맞벌이였던 나는 월급을 받으면 ‘허브 통장’이라고 부르는 곳에 돈을 모았다. 받은 월급에서 지출을 빼고 통장에 남은 금액이 그 달 우리가 모은 돈이 되는 것이다. 이렇게 주먹구구식의 예산을 운용했어도 별 일이 없었던 것은 소득 대신 지출이 더 낮았기 때문이었다. 하지만 이렇게 관리를 하니 고정적으로 들어오는 금액과 지출에 대해 알지 못했다. 그저 통장에 돈이 있으니 괜찮겠다 싶었다. 에휴… 지금 생각하면 어떻게 살았나 싶기도 하다.구글 가계부의 장점 재테크.. 재테크/부동산 2024. 12. 14. 더보기 ›› 인테리어 경험담 누가 내 걸레받이를 깨고 갔을까? 살아가면서 인테리어를 하게 되는 경우는 많지 않을 것이다. 분양받은 집은 이미 새거라 별로 고칠게 많지 않으니, 대부분 기축으로 이사하는 경우에 수리를 진행하게 된다.나 또한 부동산 투자자가 되고 나서야 다양한 경험이 생겼고오늘은 임대용 수리를 하던 중 일어났던 일과 어떻게 해결했는지 과정을 소개하고자 한다.사건의 시작해당 집은 공실이었고 매물 중 상태도 괜찮아서 협상 끝에 매수를 결정하게 되었다. 도배를 하는 조건 하에 집을 보고 간 예비 세입자와 가계약을 진행하게 되었고, 도배 후 입주청소를 진행했다.그런데 청소가 잘 되었는지 확인하러 온 예비 세입자에 의해 걸레받이가 깨져있다는 것을 알게 되었다.이런 경우는 처음이라 당혹스러웠지만 곧 이사 날이라 먼저 어떻게 부서지게 되었는지 원인부터 파악해 보기로.. 재테크/부동산 2024. 12. 10. 더보기 ›› 국세 지방세 완납증명서 발급 방법 정부24 올해 새로운 전세입자를 구해 계약을 진행하게 되면서,부동산 사장님께서 정리해 주신 특약사항을 훑어보았습니다. 대부분은 이전 계약때와 크게 다르지 않았는데,세금관련한 납부증명서 확인 요청이 눈에 들어왔습니다.■ 특약사항* 현시설상태의 임대차임* 융자 없는 조건임* 보증보험가입, 전세자금대출 가능* 계약 시 임대인 국세 지방세 완납증명서확인* 애완동물 실내흡연 금지* 임대기간 중 본 물건 매매할 경우 임차인은 집 보여주는 것에 적극 협조하기로한다.* 만기 시 협의하여 이사 날짜를 조정 가능하며 재계약하지 않을 경우, 새로운 세입자를 맞추기 위해 부동산 방문에 적극 협조한다. 요즘엔 이런 서류가 필요하구나? 하는 생각이 들어서 그 이유에 대해 알아보고 완납증명서를 준비하는 방법을 찾아보게 되었습니다. 자료가 .. 재테크/부동산 2024. 12. 9. 더보기 ›› 믿을 수 없는 등기부등본 국세 지방세 완납증명서가 필요한 이유, 거절 시 특약 설정 방법 아침에 일어났더니 밤사이 눈이 내렸습니다.저녁때까지도 멀쩡하더니 갑자기 내린 눈에 차를 지하에 주차해 놓길 잘했다는 생각이 듭니다.그러고 보면 날씨건 계약이건 미리 준비를 잘해놓으면 맘이 편해지는 것 같습니다. 매매계약이나 임대차계약을 하시기 전에 등기부등본을 확인하시죠?저도 관심이 가는 매물이 생기면 가장 먼저 등기를 떼보고갑구의 가압류, 을구의 근저당 설정등을 확인했을 때 깨끗하다면 안심하고 거래를 하려고 합니다. 그런데 놀랍게도 우리나라는 등기부등본의 공신력을 인정하지 않는다고 합니다. 돈까지 내면서 받은 서류인데 법적인 효력이 없다는 것은 참 안타깝지만 그렇다고 아무것도 안 할 수는 없으니까오느으 ㄴ깔끔한 등기부등본이 왜 위험할 수 있는지, 세금완납증명서가 필요한 이유와 거절 시 대응 방법에 대해.. 재테크/부동산 2024. 12. 8. 더보기 ›› 피 같은 내 전세금 전액 돌려 받을 수 있을까? 보증이행 청구 준비절차 및 서류 야근하고 있던 중 초조한 목소리의 전화를 받았다. 이사를 준비 중인 친구였다."내가 든 전세보증보험 90% 보증 이러던데 이행청구하면 10%는 영영 못 받을 까봐 걱정이야!" 응? 이게 무슨 소리인가? 전세보증 보험을 들었는데 돈을 다 못 받는다고? 보증보험 들어놓을때 가입비도 다 냈다던데 전세금 10%는 왜 또 못 받는다는 건지 이해가 안 갔다.친구의 막연한 불안함도 없애 주고자 HUG에 전화를 해서 확인도 해보고 전세금을 상환하는 방법에 대해 알아보았다. 전액 상환 가능할까요? 네!친구가 들은 전세보증보험은 주택도시보증공사 HUG이다.콜센터(1566-9009)를 운영하고 있는데 전세보증금 반환보증 외에 임대보증금보증, 주택도시기금대출, 국민주택채권 및 청약, 도시재생, 그 외 보증 및 기타 문의로 나.. 재테크/부동산 2024. 12. 7. 더보기 ›› 청약계좌 없이 가능한 로또청약 세종 리첸시아 파밀리에 H3블록(산울마을6단지) 분양가 및 일정 정리 "세종 리첸시아 파밀리아 H3블록(산울 마을6단지)"세종에 계좌가 없어도 청약이 가능한 줍줍이 나왔습니다. 위치한 곳은 6생활권으로 중심지와는 거리가 있지만 청약계좌가 없어도 응모가 가능하여 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 곳입니다. 동탄 롯데캐슬에 이어 또 다른 전국민 로또 청약이 될 단지인지 알아보기 위해 입지 및 가격정보, 분양가 및 청약일정을 확인해보겠습니다. 핵심요약분양가 : 4.58억(8층)공급세대 : 1세대 무순위2차(사후접수), 84A타입(606동 804호)계약금 : 20% 9,286만원(2024년 12월 18일)잔금 : 80% 3억 7,144만원(2025년 1월 20일)추가선택품목 : 발코니확장, 시스템에어컨, 인출수납장, 복도(아트월타일, 픽쳐레일)청약일정 : 모집공고(24년 12.. 재테크/부동산 2024. 12. 6. 더보기 ›› 신축 아파트 시스템 에어컨 설치 할까 말까? 고민일 때 보세요 우연히 유튜브 피드에 올라온 '젤라인코리아'라는 채널을 보게 되었다.한국 아파트를 놀러 온 캐나다 남동생 리액션 영상을 보았는데, 도어록과 비데를 보고 신기해하는 모습이 재미있었다그러다 화장실 장면에서 '천장형 드라이어'를 보게 되었다. 환기와 제습은 기본에 온풍에 샤워 후 드라이까지 해준다고 하니 '요즘 세상 참 좋아졌다' 이런저런 신기한 것들을 보고 있으려니 몇 년 전 신축 아파트를 분양받았을 때의 기억이 떠올랐다.분양받을 당시에는 전세 아파트에서 살고 있었고, L사의 트윈원 에어컨을 사용하고 있었다. 옵션 선택사항에 시스템 에어컨(이하 시에) 4대를 할 수 있었는데 450만 원 정도 해서 선택하지 않았다.'내가 가지고 있는 거 옮기면 되지, 굳이 시에를 달아야 할까?' 하는 생각이었다.지금 와서는.. 재테크/부동산 2024. 12. 5. 더보기 ›› 부동산 끼지 않고 셀프로 전세 재계약 하는 방법 얼마 전 세입자로부터 전세계약을 연장하고 싶다는 메시지를 받았다. 일반적으로 3개월 정도에 문자를 주고받는데 메시지를 받은 시점은 계약이 6개월 정도 남은 시기라서 조금 당황스러웠다. 그래서 재계약을 하는 방법에 대해 급히 알아보았다.계약 전 확인 사항1.전세가, 전세 개수&상태 파악다행히 이번 계약시기에는 경쟁 전세매물도 별로 없었고, 전세 시세가 기존보다 올라있었다.그래서 편해진 마음으로 배우자와 전세금을 얼마 올릴지 상의를 했다. 만약 전세가가 낮아졌다면 임차인과 관계를 잘 쌓아둔 게 도움이 될 것 같다. 계약 후 얼마 지나지 않아서 프로필이 결혼사진으로 바뀐 걸 확인하고 치킨 한마리를 보내었고 그래서인지 집을 깨끗하게 써주셨는데 전세가 조금 낮아졌다고 해도 그대로 유지해서 진행하실 것 같았다.2... 재테크/부동산 2024. 12. 4. 더보기 ›› 부동산 투자의 필수품 돈이 보이는 임장 지도 feat.장인 정신 안녕하세요. 지폴릭입니다.지난번 성동구 임장여행에 대한 기록을 올리면서 제가 직접 한 땀 한 땀 만든 지도도 함께 공유드렸었는데요. 같이 임장을 한 사람들마다 도대체 이런 지도를 어떻게 만드는지 궁금해하시는 분들이 많더라고요. 지도를 보시면 아시겠지만 한 장의 지도에 아파트 투자에 필요한 요소를 한 땀 한 땀 다 집어넣었습니다. 서울에서 중요하게 생각하는 요소인 교통을 파악하기 좋게 지하철 주요 노선을 진하게 그어놓아서 지도를 살짝 바라보기만 해도 어디가 교통이 좋을지 알 수 있습니다. 이렇게 만든 지도에 시세를 입히면 어디가 가격이 싼지 한눈에 확인 가능합니다.지도가 다 같은 지도인데 뭐가 다를까 궁금하신 분들을 위해 이전 글링크를 달아두겠습니다.^^(링크 : 지폴릭과 떠나는 성동구임장여행)임장지도의.. 재테크/부동산 2024. 12. 3. 더보기 ›› 장례식장을 다녀온 후 바뀐 투자에 대한 생각과 앞으로의 계획 안녕하세요. 집을 사랑하는 블로거 지폴릭입니다!24년 12월의 첫 번째 월요일이 되었습니다. 날이 추워졌다가 다시 올랐다가 오락가락하는 데다가 아침부터 일이 무척 많아서 정신이 없었습니다. 회의자료 준비부터 고객사 대응까지 진행하다 보면 반나절은 그냥 지나가는데, 특히 오늘은 지인의 아버님 장례식장을 다녀와야 해서 들리고 오니 회사의 하루가 정신없이 지나갔습니다. 지인은 같은 회사를 다니다가 몇 년 전 아이를 키우기 힘들어져서 회사를 나오게 되었고, 같은 회사에 다니는 배우자가 있어서 소식을 들을 수 있었습니다. 평소 아버님께서 지병이 있으셨다지만 갑작스럽게 돌아가셨다는 소식을 들었다고 하니 무척 안타까웠습니다. 저와 동갑이라서 저에게도 같은 상황이 온다면 어떨지 생각만 해도 막막합니다.집에 돌아와 어머.. 재테크/부동산 2024. 12. 2. 더보기 ›› 서울숲과 아크로 서울 포레스트를 품은 성동구 여행 feat. 임장지도 1996년부터 2024년 무려 28년 동안 라디오를 진행하신 분이 누구신지 아시나요?바로 최화정 님이십니다! 저는 긍정적이시면서 선한 에너지를 전달하시는 모습에 마음이 절로 가더라고요.과거 유튜브 채널인 VIVO TV에 출연하셔서'20-30대에 부동산에 눈을 돌렸으면 어땠을까? 연대 대신 임장을 다니면 어땠을까? 하는 아쉬움이 있다'는 말씀을 하신 것을 보고 30대 투자자로서 임장을 더 열심히 다녀야 하겠다는 생각이 들었습니다. 올해 라디오를 그만두시고 유튜브 채널 '안녕하세요 최화정이에요'를 진행하고 계신데요. 저는 구독자인 캔디(최화정 님 유튜브 구독자 별명)입니다.^^ 잘 드시는 PD 분과의 케미가 너무 좋아서 자꾸만 보게 되더라고요. 맛있는 걸 좋아하시기도 하고 레시피도 잘 나누어 주셔서 좋더라.. 재테크/부동산 2024. 12. 1. 더보기 ›› 타임머신 타고 OTP 빼앗고 싶은 내 생의 첫 집 계약 복기 Point 4 저는 이제 부동산에 대해 공부한 지 3년이 지난 초보 투자자입니다. 지금 시점에서 바라보니 19년에 매수한 첫 집의 계약과정에서는 해선 안 되는 것들 투성이었습니다. 이에 대해 생각해 보기를 꺼려했는데 여러분들도 저의 개선점을 참고해서매수하시길 바라는 마음으로 이렇게 복기 포인트를 적게 되었습니다. 1. 내 조건뿐만 아니라 타인의 선호도도 겹치는 곳을 선택하자.제가 알아본 곳은 19년에 지역주택조합으로 만든 단지로 미분양으로 인해 일반분양을 받을 수 있는 단지였습니다. 지주택은 하면 안 된다고 하는데 이 단지는 거의 다 지어져 있었기 때문에 분양만 받으면 되는 데다가, 중도금 무이자와 무상옵션이라는 조건을 내걸고 있었고 초등학교를 품은 나 홀로 대단지라는 특징이 있었습니다.입지라고 말한 건 없고 "초품아.. 재테크/부동산 2024. 11. 30. 더보기 ›› 이전 1 다음