월세 중개보수, 부동산 복비 계산 방법

부동산 사장님을 통해 임대할 집을 알아본 후,
계약할 집을 구하고 나면 이제 복비를 지급해야 합니다.

그런데 부동산 사장님이 달라고 하신 수수료가 맞는지 궁금한 경우가 많은데요.

오늘은 간단하게 월세 부동산 중개보수를 계산할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

중개보수 요율표 확인하기

부동산 중개보수 요율표에 의해 수수료가 정해지는 데요.

여기서 상한 요율은 최고로 많이 받을 수 있는 수수료 기준을 말합니다.

사실 상한 이지만 대부분 이에 맞춰서 받고 있죠.

아래 표는 서울 기준 임대차 상한 요율표입니다.

종류	거래내용	거래금액	상한요율	한도액
주택	임대차 등	5천만원 미만	0.5%	20만원
		5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4%	30만원
		1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3%	없음
		6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4%	없음
		12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5%	없음
		15억원 이상	0.6%	-
오피스텔	임대차 등	-	0.4%	-
주택 이외	거래금액 1천분의 ()이내	-	상한요율 0.9%이내 협의	-

 

거래금액이 1억 이상 ~6억 원 이하의 경우 0.3%로 가장 낮은 것을 확인할 수 있습니다.

거래금액이 오히려 낮은 1억 미만의 수수료 상한 요율이 더 높은 게 좀 신기하네요.

 

재밌는 부분은 지역별 조례에 따라 중개보수 요율이 달라질 수 있다고 하니
서울 외의 지역에 살고 계신 분들이 있다면 따로 챙기셔야 하겠습니다.

 

대부분 유사한 중개보수 요율표를 보이고 있는데요.

세종의 거래금액 구간에만 다소 차이가 있는 것 같습니다.

 

아래 링크를 통해 전국의 상한요율을 확인할 수 있게 모아놓았으니 이체 전 확인 하시면 되겠습니다.

지역별 상한요율 확인 링크

서울

경기도

부산

대구

인천

광주

대전

울산

강원도

충청북도

충청남도

전라북도

전라남도

경상북도

제주

세종

 

 

 

거래금액 계산하기

수수료의 기준이 되는 거래금액은 월세의 경우 보증금과 매달 내는 월세 금액을 기준으로 계산하게 됩니다. 

 

거래금액 : 보증금 + (월 차임 x100)

 

예를 들어 보증금 1,000만 원에 90만원 월세 조건의 거래금액은

1,000만 원 +9,000만 원( 90만 원 x100)으로 계산하여 1억 원이 됩니다.

 

1억 이상이므로 상한 요율은 0.3%가 되게 되네요.

 

즉, 중개수수료는 30만 원이고 부가세 포함 시 33만 원의 복비가 발생하게 되는 것입니다.

부동산 거래에는 부동산계산기

사실 중개수수료 %를 알고 있다고 해도 금액이 딱 떨어지지 않은 경우가 많아서 계산이 어려울 수도 있습니다.

 

이럴 때는 부동산 계산기를 통해 계산해 보시는 건 어떨까요?

 

 

 

위 사이트는 부동산에 관한 다양한 계산을 지원하고 있습니다.

 

위에서 계산했던 월세 보증금 1,000만 원 월세 90만 원의 경우로 다시 확인해 보겠습니다. 

 

먼저 링크를 누르시고 중개보수를 클릭해 줍니다.

부동산 계산기 첫 화면

 

상단에서 월세계약을 눌러주시고 보증금과 월세를 입력한 후, 중개보수 계산을 눌러줍니다.

월세계약, 보증금, 월세 입력

 

아래와 같이 바로 결과가 나옵니다. 

 

월세 부동산 복비 결과 화면

위에서 함께 계산한 결과와 같다는 걸 알수 있습니다.

 

저는 부동산 계산기를 통해서 관련 참고사항과 계산결과까지 확인할 수 있어서 자주 이용하고 있습니다.

 

인터넷 사이트뿐만 아니라 모바일 앱으로도 가능하니 필요하실 때 바로바로 계산할 수 있다는 장점도 있습니다.

 

오늘은 월세 복비를 계산하는 방법을 같이 알아보았는데요. 

 

향후 거래시 잘 체크하셔서 부동산 세금이나 거래 관련 궁금하신 사항이 있을 실 때
부동산 계산기를 이용하시면 도움이 될 것 같습니다.