일시적 1세대 2주택 비과세 양도세 신고하기(홈텍스)

부동산관련한 세금으로는
'살 때 내는 취득세, 보율할때 내는 보유세, 매도할 때 내는 양도세'
이렇게 크게 3가지가 있다.

양도세에서도 특정 조건을 충족하면 비과세가 되는데,
대표적으로 1세대 1주택과 일시적 2 주택에 해당하는 경우에 비과세가 가능하다. 

오늘은 일시적 1세대 2주택의 요건과 양도세 신고에 대해 알아보려고 한다. 

(왜냐하면 내가 해당되기 때문에!)

일시적 1주택 요건 3가지(1 후, 2보, 3매)

1. 1 후 : 종전 주택을 취득 후 1년 이상 지난 후 신규 주택을 매수할 것
2. 2보 : 종전 주택을 2년 이상 보유할 것
3. 3매 : 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 종전 주택을 매도할 것

구분	종전주택 매수	신규주택 매수	종전주택 매도
날짜	2019.09.25	2022.08.26	2025.02.27
요건 확인	2보 충족	1후 충족	3매 충족

나의 경우에는 위와 같이 운이 좋게 일시적 1세대 2 주택 요건에 충족되었다. 

2019년 종전주택을 매수한 후 3년이 지나(2보 충족) 신규주택을 매수했다.(1 후 충족)

종전 주택은 신규주택을 매수한 후 약  2년 6개월 경 매수하였으니 아슬아슬하게 3년 이내가 충족되었다.

시장이 별로 안 좋고, 전세가 끼어있는 집이라 매수하기가 힘들었는데, 

가격을 낮추고 기다려보니 다행히 시간 안에 매수를 완료하게 되었다.

 

양도세 비과세 신고, 홈택스로 간단하게 할 수 있다.

홈텍스 양도세 신고화면- 세금비서 간편신고로 하면 편리하다

양도세 세금신고를 해야 하나 말아야 하나 부동산 사장님과 법무사님에게 물어보니 의견이 달랐다.

법무사님은 안 해도 된다며 나중에 전화 오면 '비과세예요~ '라고 말하면 된다고 하셨는데, 

부동산 사장님은 좀 젊은 분이셨는데, 요즘에는 다 신고해야 되는 걸로 알고 있다면서

홈텍스로 셀프로 할 수 있으니까 찾아보시고 하라고 하셨다.
(왠지 더 믿음직)

찾아보니 양도세 비과세인 건 맞는데 미신고 가산세 같은 것도 낼 수 있으니까
그냥 하는 게 나을 것 같아서 찾아서 신고해 보았다.

양도세 신고는 홈텍스에서 로그인을 한 다음에 양도소득세 신고를 눌러서 진행했다.

양도소득세 신고 화면

세금비서를 통해서 질문에 답변하면서 진행하면 되었는데 생각보다 넣어주는 정보가 많지 않았다.

다 완료하면 지방세를 납부할 수 있는 빨간 버튼도 나오는데

그것도 해보니 납부 금액이 0원으로 나왔다. 

첨부파일로 내가 가지고 있는 자료들을 넣긴 했는데, 나중에 어떻게 완료되는지는 지켜봐야 하겠다. 

첨부파일로는 매수계약서, 매도 계약서, 법무사비 현금영수증, 중개수수료(매매) 현금 영수증 등이 있었다.

 

양도세는 양도일이 속하는 달의 말일 기준으로 2개월 이내에 신고 및 납부를 진행해야 한다.

1년 내 매도를 2건 했다면 다음 해 5월에 확정 신고를 한번 더 진행해야 한다고 한다.

나는 2월에 매도했으니까 4월 말까지 해야 했다.

사실 2월에 바로 하려고 했는데, 또 이것저것 하다 보니 몇 주 지나서 하긴 했다.

그래도 이렇게 완료하고 나니 속이 시원하다. 부족한 서류가 있을지는 모르겠지만...