신축 아파트 시스템 에어컨 설치 할까 말까? 고민일 때 보세요

우연히 유튜브 피드에 올라온 '젤라인코리아'라는 채널을 보게 되었다.

한국 아파트를 놀러 온 캐나다 남동생 리액션 영상을 보았는데, 도어록과 비데를 보고 신기해하는 모습이 재미있었다

그러다 화장실 장면에서 '천장형 드라이어'를 보게 되었다.

 

환기와 제습은 기본에 온풍에 샤워 후 드라이까지 해준다고 하니 '요즘 세상 참 좋아졌다' 

 

이런저런 신기한 것들을 보고 있으려니 몇 년 전 신축 아파트를 분양받았을 때의 기억이 떠올랐다.

분양받을 당시에는 전세 아파트에서 살고 있었고, L사의 트윈원 에어컨을 사용하고 있었다.

 

옵션 선택사항에 시스템 에어컨(이하 시에) 4대를 할 수 있었는데 450만 원 정도 해서 선택하지 않았다.
'내가 가지고 있는 거 옮기면 되지, 굳이 시에를 달아야 할까?' 하는 생각이었다.

지금 와서는 후회가 된다. 그냥 설치할걸...

 

오늘은 누군가는 나와 같은 후회를 하지 않도록 시에 설치 시 장점을 써보았다.

 

시에 설치 시 장점 3가지

1. 필요경비로 인정될 수 있다.

집을 팔 때 "현재 매매가-최초 매수가"가 "양도 차익"이 되고 이를 기준으로 세금이 결정된다.

양도소득세 계산할 때 "필요경비"를 추가하면 양도세를 줄일 수 있는데.

자산의 가치를 증가시키는 "자본적 지출"에 해당하는지를 체크해야 한다.

 

조금 어려울 수 있지만 쉽게 설명하자면 밑에 진한 글씨에 해당사항이 있으면 세금 할인이 가능하다는 것이다.

 

"아파트 새시, 난방 공사, 방확장 공사, 보일러 교체, 방범창 등의 비용, 취득세나 각종 수수료" 

 

하지만 각종 소모성에 해당하는 "벽지나 싱크대 교체, 타일 교체 등"은 안된다고 하니

인테리어를 하고자 할 때는 웬만하면 가성비 있게 해야 한다.

 

그렇다면 시스템 에어컨은 어떨까? 이건 좀 살펴봐야 한다.

 

취득가격의 범위를 말할 때,  지방세법 시행령 제18조(취득가격의 범위 등) 제1항 제8호에서

 

"붙박이 가구, 가전제품 등 건축물에 부착되거나 일체를 이루면서 건축물의 효율을 유지 또는 증대시키기 위한 설비, 시설등의 설치비용" 도 포함된다고 적혀있다.

 

시에의 설치 비용에 대해서는 관할세무서에서 종합적으로 판단해야겠지만 필요경비로 고려될 가능성이 큰 것이다.

 

즉, 나중에 어떻게 쓰일지 모르니까 시에 설치를 하면 꼭 영수증을 챙겨놔야 한다!

 

하지만 여기서 생각해 볼 것은!!

신축 아파트 옵션에 선택하는 것들은 "최초매수가"에 포함되기 때문에

이러저러한 영수증과 각종 증빙자료를 준비할 필요가 없다는 점이다.

 

그러니까 새 집에 들어간다고 하면 기능적인 부분은 웬만하면 다 넣기를 바란다.

2. 공간활용성이 높아진다.

이걸 돈으로 환산해서 생각해 볼 때 재미있다. 서울 강남구의 평당가는 7,864만 원이다. 

한 평은 1.8m*1.8m=3.3제곱미터니까, 제곱미터당 2,383만 원이라는 얘기가 된다.

 

이제 에어컨이 차지하는 비용을 생각해 보자.

 

예를 들어, LG 휘센 오브제컬렉션 위너 2 in1 에어컨 18평형의 실내기 크기는

380 x 1,915 x 295 mm라고 하니 가로세로 0.38m*0.295m=0.1121제곱미터가 된다.

 

결국, 강남아파트에서 에어컨이 깔고 앉은 금액이 267만 원이 되는 것이다.

 

이 정도면 매달 에어컨에게 월급을 주는 수준이다.

 

[평당가 5,000만 원>169만 원, 3,000만 원>102만 원, 1,000만 원>34만 원]

 

안 그래도 비싼 집에 에어컨이 서있게 두지 말고 그 공간을 활용해 보는 건 어떨까?

 

3. 매도가 잘 된다.

이 부분이 가장 핵심이다. 

 

집을 팔려고 내놓으면 사장님이 제일 먼저 이걸 물어보신다.

"집에 옵션이 어떻게 되죠?'

 

결국 풀옵션이 아닌 물건은 사장님들이 추천하는 1순위 매물이 될 수 없는 것이다.

사실 나도 집 볼 때 시스템 에어컨 달린 집이 더 좋다!

 

즉, 시에가 없는 내 집은 후순위로 밀리고 가격협상에서 유리하지 못하다ㅜㅜ

다시 내가 신축 아파트 옵션을 선택하는 시기로 돌아간다면 꼭 시에 풀옵션을 선택하고 말겠다.

 

오늘은 시에 설치 시 얻을 수 있는 장점에 대해 적어 보았는데 나처럼 후회하지 않고 좋은 선택을 했으면 좋겠다.

(참고로 나는 시스템 에어컨 회사와 아무런 관련이 없다 ㅋㅋ)